Exclusivité ! Coup de Cœur ! Maison villageoise de caractère

CHF 1'550'000

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Description

EN EXCLUSIVITÉ : L’art de vivre Vaudois

Réalisez un véritable voyage dans le temps,

Si les bâtiments cubiques et blancs ne sont pas à votre goût, cette propriété va vous séduire.

Au cœur du village d’Eysins, à 5 minutes de Nyon Centre, cette maison mitoyenne de caractère offre une atmosphère rare, mêlant charme ancien, volumes et confort familial.

Édifiée avant 1919 puis transformée en 2015, la propriété développe un logement sur plusieurs niveaux, avec 4 niveaux recensés et un usage exclusivement résidentiel.

Dès l’extérieur, la maison affirme son authenticité : façade traditionnelle, volets en bois, toiture à caractère ancien, terrasse privative dallée, mur en pierre, haies végétales et store banne. L’ensemble offre un cadre intime, convivial et facile à vivre.

À l’intérieur, la maison dévoile une ambiance chaleureuse et singulière. L’entrée distribue les premiers espaces avec un esprit chaleureux : murs texturés, pierres apparentes, bois massif, portes anciennes et détails décoratifs confèrent immédiatement du cachet.

Le niveau de vie principal constitue la pièce maîtresse de la propriété.

Le séjour sous plafond cathédral impressionne par ses volumes, sa charpente apparente et sa luminosité. Les poutres massives, la mezzanine en bois, le parquet à motif géométrique et la grande cheminée en pierre nous transportent dans le charme du style de vie d’un autre temps.

La cuisine, ouverte sur la salle à manger et le séjour, s’inscrit parfaitement dans cet esprit.

Cet espace forme un véritable cœur de maison, idéal pour recevoir, cuisiner et partager des moments en famille.

La mezzanine, ouverte sur le séjour, apporte un espace supplémentaire plein de charme. Elle peut accueillir un bureau, une bibliothèque, un coin lecture…

L’espace nuit se compose de plusieurs chambres confortables, dont certaines conservent de beaux éléments ancien et ambiance douce.

La suite parentale bénéficie de sa propre salle de bains privative.

Les pièces d’eau complètent l’ensemble avec une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et une salle d’eau avec douche et WC.

La maison offre ainsi une distribution pratique pour une jeune famille.

Le sous-sol accueille un garage fermé, une cave, une buanderie et des locaux techniques/rangements.

L’ensemble confère à la maison une sensation de chalet de montagne.

Performances et équipements techniques

La propriété bénéficie de 18 panneaux photovoltaïques installés en toiture.

Le chauffage est assuré par un système central électrique, et l’eau chaude par boiler électrique.

Le bâtiment ne génère pas d’émissions directes de CO₂ liées à une énergie fossile, avec une classe A sur ce point dans le CECB.

Le CECB indique toutefois une performance énergétique globale améliorable, ce qui laisse entrevoir un potentiel d’optimisation futur pour les acquéreurs souhaitant améliorer encore le confort thermique.

Situation

La parcelle de 160 m² est située intégralement en zone centrale 15 LAT, correspondant à la zone village et hameau.

L’adresse bénéficie d’une situation pratique au cœur d’Eysins, à proximité des écoles, des transports, de Nyon, de l’autoroute et de Signy Centre.