Maison de ville rare à Nyon

CHF 2'350'000

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Description

Située au cœur du centre historique de Nyon, à quelques pas du Léman et des ruelles emblématiques de la vieille-ville, cette maison en pignon offre une adresse rare alliant charme, centralité et potentiel.

La propriété se compose comme suit :

Rez-de-chaussée – Espaces de vie

Dès l’entrée, un hall distribue les différents niveaux de la maison.
L’espace de vie se compose d’un séjour et d’une salle à manger baignés de lumière grâce à une double exposition.
La cuisine équipée s’intègre harmonieusement dans cet espace convivial.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC complète ce niveau.

1er étage – Espaces nuit

Une grande chambre lumineuse avec bureau orientée plein sud offre de beaux volumes et peut être reconfigurée en deux chambres selon les besoins.
Une salle de douche moderne avec WC, ainsi que des espaces de rangement intégrés, complètent cet étage.

2ème étage – Suite

Ce niveau accueille une suite parentale pleine de charme comprenant :
Un espace nuit
Un coin salon ou lecture
Un dressing en enfilade
Une salle de douche avec lumière zénithale
Un galetas vient compléter cet étage pour le rangement.

Sous-sol – Espaces complémentaires

Le sous-sol offre plusieurs pièces à fort potentiel :

Cave
Buanderie
Chaufferie
Bureau ou atelier
Ces espaces permettent d’envisager des aménagements supplémentaires selon les besoins.

CONFORT & PRESTATIONS

Rénovation intérieure complète récente
Finitions contemporaines (béton ciré, menuiseries soignées)
Cuisine et sanitaires modernisés
Installation électrique entièrement remise à neuf
Chauffage au gaz avec radiateurs
Poêle à bois au rez-de-chaussée
Stationnements possible au parking Bel Air pour 100.-/mois

En sus, un projet de création de terrasse en toiture avec intégration de panneaux solaires est également envisageable, ainsi que l'aménagement du sous-sol offrant une valorisation supplémentaire à exploiter

ACCESSIBILITÉ & CONNECTIVITÉ

Gare CFF accessible à pied (~5 minutes)
Genève à ~25 minutes
Lausanne à ~35 minutes
Accès autoroute A1 à ~5 minutes
Aéroport international de Genève à ~20 minutes

Implantée dans un environnement authentique et particulièrement calme, la propriété bénéficie d’une micro-localisation privilégiée, renforcée par des projets d’aménagements urbains à forte valeur ajoutée (espaces verts, piétonnisation...)

Entièrement repensée intérieurement par un cabinet d’architectes, la maison conjugue aujourd’hui cachet historique et finitions contemporaines, offrant un cadre de vie unique au cœur de la ville.

Développée sur quatre niveaux, elle propose environ 150 m² habitables et 200 m² utiles, avec une organisation fluide et des volumes optimisés.