ESTIMATION
Faire estimer le prix de votre propriété avec Cayden Immoblier vous offre de nombreux avantages
si vous souhaitez vendre rapidement et efficacement votre bien.
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ESTIMATION IMMOBILIÈRE AVEC CAYDEN | IMMOBILIER
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez connaître sa valeur réelle et son prix au m2 ?
Notre agence Cayden Immobilier vous propose de bénéficier gratuitement d’une estimation immobilière (de votre appartement, de votre maison ou même de votre terrain, par de vrais professionnels.
ESTIMATION IMMOBILIÈRE D'UN APPARTEMENT
Afin de réaliser une estimation professionnelle d’un appartement, plusieurs critères d’évaluation immobilière sont utilisés pour obtenir un prix de marché fiable pour nos clients. Au-delà du prix au m2 , des critères qualitatifs sur l’immeuble (état de la structure, ascenseur etc..) et sur l’appartement lui-même (prestation, travaux à réaliser) sont utilisés pour estimer un appartement. Des dizaines de critères sont généralement retenus pour réaliser une évaluation fiable et faciliter ainsi la vente de l’appartement.
Par ailleurs le résultat des diagnostics obligatoires pourra influencer le résultat de l’estimation d’un appartement (plomb, amiante etc..). Bien évidemment une comparaison est effectuée avec des biens similaires vendus dans le même immeuble, la même rue ou le même quartier de la commune.
ESTIMATION IMMOBILIÈRE D'UNE MAISON
Certains critères sont similaires pour réaliser l’estimation d’une maison mais la spécificité du bien et d’autres critères tels que son exposition, son environnement (proche commerces, écoles, transports) et sa possibilité d’agrandissement, interviennent aussi dans le mode d’évaluation d’une maison ou d’un pavillon. La question revient souvent : existe-t-il une différence pour estimer un pavillon ou une maison ? En réalité le terme varie en fonction des régions mais il n’existe aucune différence de typologie de biens.
Bien évidemment, il faut également tenir compte de la surface du terrain pour estimer une maison. Vous l’aurez bien compris, l’estimation d’une maison revêt un caractère assez complexe et ne peut se résumer à un prix au m2 sur la commune. Encore plus technique que l’estimation d’un appartement, l’estimation d’une maison ne peut se contenter d’une simple estimation en ligne, sous peine de fortement pénaliser la vente de la maison
ESTIMATION IMMOBILIÈRE D'UN TERRAIN
Avec plusieurs terrains vendus chaque année, Cayden Immobilier possède une grande expertise pour estimer un terrain.
Estimer un terrain juste en fonction du prix au m2 reste une erreur classique. En effet la aussi de nombreux paramètres entrent en ligne de compte pour évaluer un terrain. La capacité à construire est un des éléments clefs à prendre en compte dans l’estimation mais pas uniquement.
L’estimation immobilière d’un terrain est aussi fonction de critères tels que son exposition, le voisinage proche, mais aussi la rareté ou non des autres ventes d’un terrain dans la ville.