Exclusivité !! 5 pièces avec superbe cachet dans quartier résidentiel

Description

Situé dans le secteur prisé de Grange-Falquet, un quartier résidentiel composé de villas et de bâtisses de caractère, cet appartement bénéficie d’un environnement paisible et particulièrement verdoyant. Sa situation géographique est idéale, à proximité immédiate du centre de Genève.

L’appartement se trouve au rez-de-chaussée d’une maison bourgeoise datant de 1904, édifiée sur une parcelle de 2 200 m². Transformée en 1944 en trois logements, la propriété constitue aujourd’hui une PPE. Le logement est agencé comme suit :

REZ-DE-CHAUSSEE (accès par quelques marches)

• Hall d’entrée
• Cuisine équipée avec accès au jardin
• Salle à manger avec accès à la véranda et double porte sur le salon
• Salon avec cheminée et accès à la véranda
• Superbe véranda 17 m2
• Chambre 1
• Chambre 2 ou bureau (petite dimension)
• Salle de bains
• Wc séparé

Servitude d’usage de jardin (environ 250 m2 (y.c. petit abri couvert))

SOUS-SOL 

• Cave environ 18.00 m2
• Usage de dépôt, buanderie et séchoir

ANNEXES :

• Garage 1 place
• Atelier
• Grenier à l’étage

Caractéristiques : 

• Chauffage par une chaudière à mazout installée au sous-sol avec citerne attenante. Les radiateurs sont en fonte, traditionnels. 
• La maison est en bon état, sous divers contrats d’entretien permettant de conserver un état tout à fait satisfaisant.  
• A noter, à terme (5 ans), le remplacement des doubles fenêtres par des fenêtres à doubles vitrages.
• C’est une zone calme avec une circulation restreinte de véhicules.
• Les commerces les plus proches se trouvent à la Gradelle ; écoles, poste et autres commodités s’inscrivent dans un périmètre de 400m.

Transports :

• L’endroit est desservi par les lignes de tram 12 et 17.
• L’arrêt Grange Falquet se situe à 8mn à pied depuis la maison, sur la route de Chêne.
• La voie verte (voie Barbara Borsinger) , axe cyclable très fréquenté permet de rejoindre, pour exemple, la place Bel-Air en 20mn.